Data modyfikacji: Poniedziałek, 06.09.2021

Ile kosztuje budowa domu? Wyliczenia krok po kroku

Powszechnie wiadomo, że budowa domu to droga inwestycja, której dokładny koszt uzależniony jest od wielu czynników. Należy do nich m.in. powierzchnia, standard wykończenia, lokalizacja, czy system robót budowlanych. Czy w związku z tym można określić ile kosztuje budowa domu? Tak, ale należy mieć świadomość, że podawane kwoty są orientacyjne, ponieważ możliwe jest zarówno tańsze, jak i droższe wybudowanie domu. Niniejszy artykuł przedstawia wyliczenia krok po kroku.

Ile kosztuje budowa domu?

To, ile kosztuje wybudowanie domu zależy od wielu czynników, do których należy m.in. powierzchnia budynku, jakość i ceny użytych materiałów, lokalizacja budowy, czy system robót budowlanych. Koszt wybudowania domu uzależniony jest również od wyboru projektu, ponieważ decydując się na prostą bryłę oraz dwuspadowy dach jesteśmy w stanie zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Projekt powinien być logiczny, co pozwoli optymalnie wykorzystać całą dostępną przestrzeń oraz uniknąć dodatkowych kosztów na etapie budowy. Odpowiednio dobrany projekt oraz rozsądnie zaplanowane etapy budowy pozwalają wybudować dom mieszcząc się w założonym wcześniej budżecie. Jak go określić? W każdym projekcie powinna znajdować się wycena budowy domu, którego on dotyczy. Oczywiście należy mieć świadomość, że jest ona orientacyjna, ponieważ wiele w tej kwestii zależy od wymienionych wyżej czynników.

Koszt budowy domu - stan surowy

Zastanawiając się ile kosztuje wybudowanie domu należy wiedzieć, że sama budowa obejmuje trzy podstawowe etapy, a mianowicie: stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty oraz stan deweloperski. Stan surowy otwarty obejmuje wykonanie ław fundamentowych, ścian nośnych i działowych, schodów, stropów oraz dachu. Koszt budowy stanu surowego otwartego to obecnie od 1000 do 2200zł za metr powierzchni. W związku z tym na tym etapie koszt budowy domu 120m² może wynieść od 120 000 do 264 000zł. Oczywiście wiele w tym przypadku zależy od lokalizacji (ceny materiałów i robocizny na terenie kraju zdecydowanie się różnią) oraz przyjętego systemu robót budowlanych (budowa systemem gospodarczym jest z reguły tańsza jednak wymaga większej świadomości oraz poświęconego czasu). W tym miejscu należy zaznaczyć, że budując dom warto porównywać ceny materiałów budowlanych, ponieważ na pozór drobne różnice w ujęciu całościowym mogą zmienić się w duże kwoty. W tym celu warto skorzystać z darmowej porównywarki:

Stan surowy otwarty to jednak dopiero początek, ponieważ następnie należy zamknąć nowo powstały budynek. Jest to kolejny etap budowy, czyli stan surowy zamknięty, który obejmuje stan surowy otwarty oraz montaż okien, drzwi wejściowych oraz bramy garażowej. Koszt stanu surowego zamkniętego to obecnie od 1300 do 2600zł za metr. W związku z tym budowa wspomnianego już domu o powierzchni 120m² na etapie stanu surowego zamkniętego powinna zmieścić się w przedziale od 156 000 do 312 000zł.

Koszt budowy domu - stan deweloperski

Kolejnym etapem budowy domu jest stan deweloperski, czyli stan surowy zamknięty poszerzony o wykonanie ocieplenia, elewacji, instalacji wewnętrznych, posadzek, sufitów, tynków i parapetów (zewnętrznych i wewnętrznych). Na tym dom spełnia te same standardy to nowe mieszkanie kupione od dewelopera, w związku z czym należy jeszcze go wykończyć adekwatnie do swoich potrzeb i możliwości finansowych. Aktualnie szacuje się, że koszt budowy domu w stanie deweloperskim to 2500-3500zł za metr kwadratowy powierzchni. W związku z tym koszt budowy wspomnianego już 120 metrowego domu w stanie deweloperskim powinien zmieścić się w przedziale 300 000 - 420 000zł. Czy ceny rosną proporcjonalnie do powierzchni? W pewnym sensie tak, jednak wiele kosztów jest stałych (np. wykonanie przyłączy), co sprawia, że budowa większego domu nie musi być dużo droższa. Koszt budowy domu 150m² powinien zamknąć się w przedziale 340 - 460 tys. zł, a koszt budowy domu 200m² to 420 - 500 tys. zł. Zastanawiasz się ile kosztuje wybudowanie domu 100m²? W tym przypadku cena będzie nie wiele niższa niż koszt 120 metrowego domu, ponieważ za stan deweloperski należy zapłacić 270-380 tys. zł.

Koszt budowy domu - pod klucz

Budowa domu pod klucz to etap, który obejmuje zakończenie wszystkich prac, co oznacza, że w budynku można już komfortowo zamieszkać. Ile kosztuje postawienie domu pod klucz? Nie da się tego oszacować, ponieważ wszystko zależy od zasobności portfela inwestora oraz jego potrzeb i upodobań. Niektórzy wykańczają dom za 1000zł w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni, a inni wydają kilka razy więcej. Górna granica nie jest znana, ponieważ to ile kosztuje dom zależy od standardu wykończenia. Przykładowo na podłogach można ułożyć panele podłogowe, które sprzedawane są po 20-50zł/m² lub deskę, czy parkiet, gdzie metr może kosztować kilkaset złotych.

Chcąc oszczędzić na wykończeniu domu należy postarać się wiele prac wykonać samodzielnie lub z pomocą znajomych, czy rodziny. Samodzielnie można np. pomalować ściany lub położyć panele, czy płytki. Oczywiście wszystko zależy od posiadanych umiejętności oraz czasu, który właściciel budowy może przeznaczyć na roboty budowlane. Warto również porównywać ceny materiałów wykończeniowych, ponieważ mogą się one zdecydowanie różnić w zależności od sklepu. Najłatwiej robić to na stronie:

Ceny budowy domu potrafią przyprawić o zawrót głowy. Decydując się na tego typu inwestycję należy odpowiednio zaplanować budżet oraz zorganizować źródło finansowania. Oczywiście dobrą praktyką jest określenie w nim 20-30% zapasu gotówki, który pokryje wszystkie nieprzewidziane koszty mogą pojawić się w czasie budowy. Na koniec warto wspomnieć, że koszt budowy domu w 2021 roku jest zdecydowanie wyższy niż rok, czy dwa wcześniej co wynika z drożejących materiałów budowlanych (np. stali) oraz robocizny. Nie warto jednak odkładać budowy na później, ponieważ z czasem ceny będą jeszcze wyższe.

Tekst: Redakcja wnętrza-ze-smakiem.pl