Remont elewacji krok po kroku. Jak przeprowadzić remont elewacji?

Kiedy decydujemy się na remont elewacji, należy określić, czy chcemy jedynie odświeżyć istniejący tynk, np. myjąc go i malując, czy też będziemy uzupełniać ubytki, albo wręcz wykonywać gruntowną modernizację. Do elewacji oddychającej, czyli izolowanej wełną mineralną lub nieocieplonej ściany ceglanej wybieramy farbę lub tynk paroprzepuszczalny. Z kolei do elewacji ocieplanych styropianem szczelny tynk akrylowy. Ważna jest również estetyka – tynki i farby powinny być wysokiej jakości, gdyż tylko wtedy nie zblakną one na słońcu. Kolory wybierajmy wyłącznie z wzornika renomowanych firm, gdyż mieszając je samodzielnie, bardzo trudno jest uzyskać estetyczny odcień.

Remont elewacji krok po kroku

Rozpoczynamy od mycia ścian wodą przy użyciu myjki ciśnieniowej. Usuwanie szczególnie mocnych zabrudzeń można wykonać metodą piaskowania. Niezależnie od wyboru techniki, należy stosować ją z wyczuciem, aby nie spowodować uszkodzeń tynku. Każde mechaniczne usuwanie zabrudzeń prowadzi do mikrouszkodzeń powierzchni, ale zwykle jest jedynym sposobem pozbycia się nagromadzonego przez lata kurzu, wykwitów alg i zacieków. Należy więc szczególnie delikatnie obchodzić się zwłaszcza z elewacjami ze szlachetnych materiałów, takich jak cegła klinkierowa, cegła szkliwiona lub mineralne tynki szlachetne. W przypadku obiektów zabytkowych należy bezwzględnie przestrzegać zaleceń konserwatorskich.

Oczyszczenie elewacji odsłania zwykle jej spękania, odspojenia tynku i ubytki. W tych miejscach należy skuć odspojone fragmenty tynku, a następnie powierzchnię odpylić, zagruntować i uzupełnić wysokiej jakości zaprawą wyrównującą. W przypadku cokołów konieczne może być odsłonięcie fundamentów i wykonanie nowej izolacji przeciwwodnej.

Przeczytaj także: Jakie narzędzia w Black Friday warto kupić?

Jeśli remont przewiduje termomodernizację, montaż termoizolacji powinien nastąpić po opisanym powyżej oczyszczeniu i uzupełnieniu ubytków w murze. W kwestii samego materiału ociepleniowego, to bezpieczniejszym wyborem niż styropian będzie wełna mineralna w postaci płyt. Większość starszych budynków została wykonania w technologii oddychającej, czyli wymaga swobodnego odprowadzenia wilgoci z wnętrza przez ściany. W tej sytuacji wełna mineralna zapewni prawidłowe oddychanie budynku. W przypadku obiektów historycznych typu kamienice w stylu historyzmu z XIX w. lub budynki modernistyczne z lat 20. i 30. XX w. zachowanie oryginalnej elewacji powinno być priorytetem przy remoncie. W tej sytuacji należy zastosować ocieplenie od wewnątrz budynku, materiałami o wysokiej termoizolacyjności i możliwie małej grubości. Dzięki temu zachowamy fakturę, kolor i tektonikę elewacji, która w przypadku kamienic decyduje o ich prestiżu i wartości.

Ostatnim etapem remontu jest pokrycie elewacji nową powłoką zewnętrzną – farbą, tynkiem lub, w przypadku elewacji zabytkowych, przeźroczystą warstwą zabezpieczającą. Na ściany z cegły lub ocieplone wełną mineralną, czyli oddychające, należy nakładać wyłącznie farby i tynki paroprzepuszczalne, czyli mineralne, silikonowe lub silikatowe. Nie można natomiast stosować szczelnych tynków akrylowych, które nadają się wyłącznie na elewacje ocieplone styropianem lub styrodurem. W przypadku elewacji zabytkowych oraz wszystkich elewacji oddychających, które chcemy zabezpieczyć przed działaniem czynników zewnętrznych bez zmiany ich koloru, możemy zastosować przeźroczysty impregnat silikatowy.

Wybierając impregnat do elewacji, koniecznie trzeba zwrócić uwagę w specyfikacji, czy zachowuje on właściwości paroprzepuszczalne powierzchni, na którą będzie nakładany. Pomalowanie ściany szczelną warstwą zabezpieczy ją wprawdzie przed wodą opadową, ale nie pozwoli ścianie oddychać, co spowoduje odpadanie tynku i wykwity na elewacji.

Remont elewacji starego domu

W przypadku starych budynków mieszkalnych często sam remont elewacji nie może być skutecznie przeprowadzony bez wcześniejszego zadbania o właściwe odprowadzenie wody opadowej. Oznacza to konieczność naprawienia pokrycia dachowego, założenia nowego systemu rynnowego oraz osuszenia fundamentów i wykonania izolacji z folii kubełkowej wraz z opaską drenażową. Jeśli chodzi o system rynnowy, warto pokreślić, że często również jest on elementem elewacji i nie można zastępować rynien miedzianych lub stalowych systemem plastikowym, bez utraty wartości elewacji. Dzięki powstrzymaniu działania wody opadowej na fundamenty i ściany budynku, zatrzymany zostanie proces ich degradacji, co sprawi, że remont elewacji da trwały efekt.

Samo odnowienie elewacji przeprowadzamy zgodnie z wcześniej opisanymi krokami, czyli zaczynamy od usunięcia zanieczyszczeń, następnie uzupełnienia ubytków, ewentualnego ocieplenia i nałożenia warstwy wykańczającej. W przypadku starych budynków szczególnie ważny jest odpowiedni dobór koloru nowego tynku do otoczenia oraz jego zgodność z historyczną kolorystyką obiektu. Oceny odcienia należy dokonać w świetle dziennym, na próbce o dużych wymiarach. Mieszanie farb jest trudnym procesem, wymagającym dużego doświadczenia i zajmują się nim wyspecjalizowane firmy, dlatego warto skorzystać z oferowanych przez nie wzorników. Samodzielne uzyskanie estetycznego odcienia bez odpowiedniej wiedzy jest praktycznie niemożliwe, a efekty stosowania kolorów zmieszanych w markecie budowlanym wszyscy znamy z licznych pstrokatych elewacji.

Ile kosztuje remont elewacji kamienicy

Koszt remontu elewacji kamienicy jest jednym z największych wydatków przy renowacji starego, często zabytkowego budynku. Oczywiście trudno podać szacunkową kwotę, gdyż zależy ona od wielkości obiektu, ewentualnych wymagań konserwatorskich oraz przede wszystkim stanu zachowania oryginalnej substancji. Niezależnie jednak od wielkości przedsięwzięcia, warto traktować elewację kamienicy jako jej największy atut i sposób na budowanie wartości dla przyszłych kupców czy najemców mieszkań. Zainwestowanie w odnowienie wnętrz i oszczędzenie na elewacji skutecznie obniży prestiż całego projektu i przyszłą marżę.

Dotyczy to nie tylko ewidentnie zabytkowych obiektów z XIX w. lub starszych, ale również XX-wiecznych modernistycznych kamienic, pokrytych szlachetnymi tynkami wysokiej jakości, których kolor i struktura decydują o odbiorze całego budynku. Jeśli chodzi o koszty, oprócz samej robocizny, z której najdroższe będzie mycie i uzupełnianie ubytków, dużym wydatkiem będą wysokiej jakości farby lub impregnaty zabezpieczające. W kosztorysie należy uwzględnić także projekt architektoniczny. Mimo że elewacja już istnieje, to fachowa ocena jej stanu, wybór sposobu uzupełnienia ubytków oraz kolorystyki, wymaga zatrudnienia architekta z doświadczeniem w renowacji zabytków.

Zatrudnienie specjalisty uchroni nas przed pomyłkami obniżającymi walory estetyczne obiektu. Najczęściej spotykanym błędem jest zniszczenie faktury tynku albo ahistoryczne malowanie, np. wykusze lub ryzality w innym odcieniu niż reszta bryły. Jeśli w trakcie remontu wykonywane jest również podwyższenie obiektu, należy na elewacji zachować widoczny podział, pozwalający zobaczyć, gdzie kończy się autentyczna substancja, a która część jest współczesnym dodatkiem.