Data modyfikacji: Środa, 11.01.2023

Budowa lub remont dachu. Jak się do tego przygotować?

Budowa czy remont dachu to duże przedsięwzięcie. Jeśli chcesz wymienić pokrycie dachowe, przebudować poddasze czy usunąć niewielkie usterki, zobacz, jak przygotować się do tego zadania: jaki materiał na krycie dachu wybrać, jakie dokumenty należy zgromadzić oraz jaki jest koszt remontu? Odpowiedź na te i wiele innych pytań znajdziesz poniżej.

Podczas budowy czy remontu dachu nie ma miejsca na nietrafione rozwiązania i decyzje. Od jakości wykonania tego elementu konstrukcji budynku zależy bardzo wiele – poczucie komfortu we własnych progach, bezpieczeństwo domowników czy wreszcie wysokość rachunków za ogrzewanie. Dlatego właśnie trzeba się solidnie przygotować do wszelkich prac remontowych czy renowacyjnych skupionych wokół pokrycia dachowego lub jego elementów konstrukcyjnych. Tylko w ten sposób zyskasz pewność, że pod własnym dachem będziesz czuć się dobrze i bezpiecznie.

Przeczytaj także: 6 pomysłów na adaptację poddasza

Kiedy konieczny jest remont dachu?

Samodzielne ocenienie stanu technicznego dachu oraz jego elementów konstrukcyjnych może być trudne. Jeśli remontujesz stary dom, najlepiej skonsultować sprawę z architektem lub konstruktorem – specjaliści będą w stanie trafnie oszacować stan elementów nośnych oraz pokrycia dachowego. W takim przypadku możliwe będzie łatwe oszacowanie zakresu prac. Przykładowo doświadczony konstruktor zbada, czy stara więźba dachowa będzie w stanie utrzymać ciężar nowego pokrycia, co jest szczególnie ważne w przypadku ciężkich materiałów, jak dachówka ceramiczna czy betonowa.

Jakie dokumenty potrzebne są do remontu dachu?

Zanim zaczniesz jakiekolwiek prace związane z remontem dachu, przekonaj się, jakie formalności musisz dopełnić. Jeśli chcesz jedynie naprawić usterki w pokryciu dachowym, np. zabezpieczyć miejscowe przecieki czy wymienić fragmenty orynnowania, nie musisz tego zgłaszać w urzędzie – prace konserwacyjne tego typu nie wymagają dopełniania formalności urzędowych.

Inaczej sprawa wygląda w przypadku szerzej zakrojonych prac. Jeśli chcesz wymienić całe połacie pokrycia dachowego czy elementy składające się na jego konstrukcję, konieczne jest zgłoszenie remontu dachu w urzędzie miasta lub we właściwym starostwie. Dopiero po 30 dniach od złożenia dokumentów w urzędzie można zacząć wymianę dachu.

Jeśli jednak planujesz naprawdę duży remont i chcesz np. zaadoptować poddasze, wymienić więźbę podwyższyć czy przebudować dach, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę oraz zamówienia projektu całego przedsięwzięcia u architekta.

Jaki jest koszt budowy dachu?

Przede wszystkim trzeba wiedzieć, że im bardziej skomplikowana konstrukcja dachu, tym droższe będzie jego wykonanie. Jak podaje serwis Kalkulatory Budowlane, koszt zakupu więźby to około 15-25 zł za metr kwadratowy, a w przypadku pokrycia dachowego zależy od rodzaju wybranego materiału. Przykładowo dachówka ceramiczna może kosztować nawet 60 zł za metr kwadratowy, a do kosztów trzeba doliczyć jeszcze wynagrodzenie ekipy remontowej.

Krycie dachu – jaki materiał wybrać?

Zanim wybierzesz konkretny materiał na krycie dachu, czeka cię kolejna konfrontacja z dokumentami. Musisz wiedzieć, że wygląd dachu, rodzaj dachówki a nawet jej kolor mogą być określone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Zwróć zatem uwagę na te zapisy zarówno na etapie wyboru projektu przed budową domu, jak i w trakcie remontu istniejącego już dachu.

Jeśli już wiesz, na jaki materiał do krycia dachu postawisz, zapoznaj się bliżej ze specyfikacją poszczególnych rozwiązań.

Dachówka ceramiczna – to materiał stosowany do wykańczania dachów od najdawniejszych czasów. Dachówki ceramiczne powstają w wyniku wypalania gliny, która zostaje następnie zabezpieczona np. glazurą. Dachówki tego typu są dość ciężkie, ale ich trwałość jest szacowana na nawet kilkadziesiąt lat. Co więcej, materiał tego typu zapewnia dobrą izolację akustyczną dachu - podczas opadów uciążliwe odgłosy nie będą słyszalne na poddaszu.
Na korzyść dachówek ceramicznych przemawia również ich odporność na działanie niesprzyjających warunków atmosferycznych. A jakby tego było mało, dodatkowo prezentują się bardzo efektownie i w sprzedaży znajdziesz szereg dekoracyjnych modeli, które możesz łatwo dostosować do bryły budynku czy stylizacji elewacji.
Dachówka cementowa – do wykonania dachówek betonowych stosuje się cement, piasek oraz barwniki. W efekcie uzyskany materiał do pokrycia dachu wyróżnia się dużą wytrzymałością, odpornością na działanie niesprzyjających warunków atmosferycznych, a producenci szacują trwałość materiału na nawet 80 lat.
Dachówki betonowe są impregnowane i malowane, aby zwiększyć ich odporność na wilgoć oraz nadać im dekoracyjny wygląd. Na rynku dostępnych jest wiele atrakcyjnych modeli dachówek tego typu – od nowoczesnych i minimalistycznych, aż po te w tradycyjnej estetyce.
Dachówka bitumiczna – to papa termozgrzewalna w nowoczesnym wydaniu. Dachówki bitumiczne składają się z dwóch warstw: spodniej z włókna szklanego oraz wierzchniej wykonanej z drobnego kruszywa mineralnego. Materiał do krycia dachu tego typu jest bardzo łatwy i wygodny w montażu – można go bez trudu osadzić nawet na najbardziej skomplikowanej konstrukcji dachu. Na plus może przemawiać również cena zakupu – dachówki bitumiczne, nazywane też gontem bitumicznym, są znacznie tańsze niż modele ceramiczne czy betonowe.

Blachodachówka – to materiał stosowany równie często, jak dachówki ceramiczne. Co więcej, blachodachówkę wykonuje się z płatów blachy formowanych w taki sposób, aby materiał do złudzenia przypominał ceramiczny odpowiednik. Jeśli szukasz budżetowych rozwiązań, blachodachówka może być trafnym wyborem – jest znacznie tańsza niż dachówki ceramiczne czy cementowe.
Ponadto pokrycie dachowe tego typu jest lekkie, co nie obciąża więźby dachowej w dużym stopniu. Niestety materiał ten nie jest wolny od wad. Na niekorzyść blachodachówki należy zapisać przede wszystkim kiepską izolację akustyczną – solidne opady deszczu czy gradu na pewno będą dobrze słyszalne na poddaszu.

Podczas wybierania materiału do krycia dachu na uwadze trzeba mieć także względy estetyczne. Jak dopasować dachówkę do projektu domu? Jeśli jesteś na etapie budowy nowego domu, z reguły dach wykonuje się przed wykończeniem ścian elewacją. Dlatego, żeby całość dobrze się komponowała, już na etapie wyboru koloru dachówek trzeba przemyśleć wygląd elewacji. Najłatwiej jest naturalnie zdać się na wytyczne znajdujące się w zakupionym projekcie – w dokumentacji i na wizualizacjach widoczne będzie zestawienie przygotowane przez architekta, więc będzie to z pewnością trafny wybór.

Remont lub budowa dachu – zadbaj o bezpieczeństwo

Podczas remontu dachu czy wymiany pokrycia dachowego trzeba mieć na uwadze bezpieczeństwo. Dotyczy to zarówno pracowników, jak i osób postronnych, mogących przebywać w pobliżu. W pierwszym przypadku zapewnienie bezpieczeństwa podczas prac przy remoncie spoczywa na wykonawcy – właściciel firmy musi zapewnić swoim pracownikom odpowiednie zabezpieczenia oraz narzędzia niezbędne do wykonywania pracy na wysokościach.

Ponadto pracownicy powinni mieć uprawnienia do pracy w takich warunkach. Dodatkowo upewnij się, czy wykonawca posiada ubezpieczenie w razie wypadków, a także zabezpiecz się umową określającą zakres wykonanych prac. Pamiętać trzeba także o bezpieczeństwie osób trzecich.

Przeczytaj także:

Autor: Kamila Zalińska-Woźny